Det finns två huvudtyper av entreprenadformer:
- Totalentreprenad, vilket innebär att den anlitade entreprenören sköter projekteringen och
- Utförandeentreprenader (delad, och generalentreprenad), vilket innebär att entreprenören inte sköter projekteringen.
Undersökningar visar att minst 50% av alla byggfel beror på att det sker misstag i projekteringsfasen. Det är därför av stor betydelse vem av parterna som ansvarar för projekteringen.
Totalentreprenad
Totalentreprenad innebär att entreprenören både projekterar och utför arbetet. Du, som beställare, förlitar dig därmed i väldigt stor utsträckning på totalentreprenörens kompetens.
För att entreprenören ska göra ett bra jobb är det viktigt att du är en god kravställare. Genom att ställa s.k. funktionskrav kan totalentreprenören planera arbetet och ge dig en rimlig offert. Om det i arbetet sedan sker avvikelser från funktionskraven kan du hålla entreprenören ansvarig för fel. Tänk dock på att det är viktigt att det finns dokumentation på funktionskraven. Skulle du även välja tekniska lösningar själv, ansvar du för dessa och kan endast hålla entreprenören ansvarig för att själva utförandet har varit fackmannamässigt.
S.k. standardvillkor har oftast stor praktisk betydelse. Vid totalentreprenad används vanligtvis ABT06.
Delad entreprenad
En delad entreprenad, är en s.k. utförandeentreprenad vilket innebär att entreprenören inte tar fram tekniska lösningar utan endast använder dem för att införskaffa/infoga föreskrivna material och varor, och utföra arbetet.
Du, som beställare, träffar avtal med ett flertal entreprenörer. Dessa kallas för sidoentreprenörer och kan utgöras av markarbete, bygg, snickare, vvs och elektriker. Det krävs betydligt mer jobb av dig för att utföra utredningar och ta fram projekteringsunderlag (vilket du dock kan upphandla separat), än vad det gör vid en totalentreprenad.
Under utförandet är det du som har ansvaret för att arbetet samordnas. Sker störningar som leder till tidsspill kan du bli ansvarig för merkostnader som uppstår. Det kanske inte låter så riskfyllt men störningar kan leda till att du kan komma att sakna avgörande kompetens och få svårt att färdigställa projektet.
Vid utförandeentreprenader finns stor flexibilitet för hur stor del av projektet du själv väljer att styra. Vill du förlita dig på entreprenörernas kompetens i stor utsträckning inom vissa områden kan du ge dem utrymme att välja system och produkter (t.ex. hur ett undertak skall hängas upp och infästas). Skulle det visa sig att den tekniska lösningen inte lever upp till uppställda krav kan du hålla entreprenören ansvarig. Tänk dock på att oklarheter leder till tokningsproblem, som i sin tur kan leda till en dyr rättslig tvist.
Vid delad entreprenad används vanligtvis AB04 som standardvillkor.
Generalentreprenad
En generalentreprenad, är också en s.k. utförandeentreprenad. Tillskillnad från en delad entreprenad, träffar du, som beställare, endast avtal med en entreprenör (generalentreprenören), som därmed blir ansvarig för arbetets utförande. Generalentreprenören kommer därefter i sin tur upphandla och träffa avtal med andra entreprenörer (underentreprenörerna). I hur stor utsträckningen generalentreprenörer använder sig av underentreprenörer eller utför arbetet själv skiljer sig åt. Det finns inget entydigt svar vad som är en optimal lösning. Oavsett ligger ansvaret hos generalentreprenören på att koordinera arbetet. Eftersom det endast är generalentreprenören som är din avtalspart måste du vända dig till honom för att påvisa på fel i utförandet (även om det är en underentreprenör som orsakat felet).
Även vid generalentreprenad används oftast AB04 som standardvillkor.
