Det finns möjlighet att finansiera fastighetsprojekt utöver vad bankernas kreditgivning ger utrymme till. Moderna finansieringslösningar har inte samma oflexibla villkor som dom hos bankerna. Genom att analysera varje unikt projekt kan företag, så som FundingPartner, erbjuda större flexibilitet i villkoren, och därmed skräddarsy finansieringen efter projektutvecklarens behov. Resultatet är att fler fastighetprojekt genomförs och att takten på genomförandet ökar. Dessutom demokratiseras genomförandet så att - fler företag får möjlighet, att driva fler typer av projekt, på fler platser i landet. Siffror från marknaden är också tydliga. Mellan år 2018 och 2020 växte lånevolymen i Sverige, från den här finansieringsformen, med 350%. Nedan finner du några viktiga faktorer till denna utveckling:
Flexibilitet i belåningsgrad
Det behövs finansiering, både i form av eget kapital och lån, för att genomföra projekt. Ditt mål är förmodligen att uppnå en god avkastning (ROE) på dina egna pengar (eget kapital). Genom att finansiera en större del av projektet med lån kan du öka ditt ROE. Det finns nu möjlighet att lånefinansiera projektet upp till 85% loan-to-value (LTV). Ett enkelt räkneexempel kan belysa hur viktigt det kan vara: är din vinst 10 och ditt eget kapital 30, når du en avkastning på 33%, medan samma vinst med eget kapital på 15 gör att avkastning blir 67%. Genom att bara sysselsätta hälften av ditt kapital i ett projekt, kan du bedriva två parallella projekt och därmed dubbla din avkastning.
Ha fler projekt i gång samtidigt
Bankens krav på eget kapital kan göra att du kanske bara kan ha igång 2-3 projekt samtidigt, när du i själva verket skulle kunna ha 4-5 projekt igång. Utöver det kan banken ställa andra krav som gör att din projekttakt blir långsammare än vad du skulle klara av. Ett exempel är att banken kräver att projektet måste lämnas över till köparen innan nästa projekt kan startas, vilket kan ta två månader. Under den tiden är det bara att vänta på att pappersarbetet görs så att banken får sina pengar. Genom att använda annan finansiering kan du komma igång med nästa projekt snabbare.
Flexibilitet i säkerheter
En stor fördel vid finansiering av byggprojekt är att fastigheten kan utgöra säkerhet i projektet. Det sker genom att långivaren tar pant i fastigheten. En långivare kan vara en säkerhetsagent. Genom inteckning i fastigheten och pantförskrivning tas ett pantbrev ut som är ett bevis på säkerheten. Till skillnad från banken kan dock aktörer, så som FundingPartner, oftare godta en lägre prioritetsordning, inklusive andrahandspantsättning.
Utöver pant i projektfastigheten kan också andra förmånsrätter godtas så som pant i annan fastighet, pant i lös egendom, inklusive pant i bostadsrätt, pant i aktier och företagshypotek. Som ett komplement kan också ett borgensåtagande inkluderas.
Öka försäljningspriset och starta projektet tidigare
Genom att undvika att enbart sälja på ritning kan du uppnå ett högre försäljningspris. Som regel känner sig köpare otrygga att betala mycket pengar för en bostad de ännu inte har fått en känsla för hur det är att bo i. Genom att vänta med att sälja till efter projektstart kan du ge köparna en större trygghet, som de också är villiga att betala för, oftast upp till 15% mer, enligt FundingPartners erfarenhet.
Genom att du inte behöver invänta försäljning för att kunna starta projektet kan du också komma i gång tidigare. Du får därmed mer kontroll över din tidplan och borde kunna avsluta projektet och påbörja nästa projekt tidigare.
Flexibilitet i vad finansieringen kan användas till
Många olika typer av fastighetsprojekt kan finansieras. Ett typiskt projekt är att en projektfastighet har förvärvats och att finansiering ska användas för nybyggnation. Det förekommer också att lån behövs för renoveringar, både små och stora. En renovering kan ha föregåtts av en transaktion, vilken också kan finansieras. Utöver dessa fall kan finansiering också erhållas för köp av mark (fastighet) och utveckling av marken.
Ett projekt kan finansieras av olika parter, som exempelvis då banken ger lån upp till 60% av projektvärdet, och en annan långivare, så som FundingPartner, ger ett topplån. Du kan också välja att låta en annan aktör än banken finansiera hela projektet. En fördel med det är att du då undviker den tungrodda administrationen med att skicka in varje faktura till banken för godkännande.
Möjlighet till snabb låneansökningsprocess
Ibland dyker tillfället för en bra affär upp plötsligt, vilket kräver snabba aktioner. Från tidpunkten du skickar in din låneansökan, med all erforderlig dokumentation, bör det inte dröja längre tid än sju dagar (oavsett om det är semestertider eller inte) för att du ska få ett indikativt bud.
Vill du få de senaste nyheterna från oss?
Personlig rådgivning
Hos många långivare kan rådgivningen vara opersonlig. Det finns dock många fallgropar i ett byggprojekt och det kan därför vara värdefullt med kontakt med en och samma rådgivare som följer dig genom ditt projektets alla faser. Rådgivaren bör sätta sig in i ditt projekt för att förstå vad som krävs för ett effektivt genomförande. Till det hör att rådgivaren i ett tidigt skede fångar upp eventuella svårigheter i budget och projektplan så att de största riskerna kan mitigeras.
Läs mer om fastighetslån från FundingPartner.